小區(qū)整體已有17年樓齡，小區(qū)樓齡較長，歷經(jīng)風(fēng)雨，外觀上看去已凸顯老舊氣息，內(nèi)部配置也不容樂觀。但在價格上，與同區(qū)域小區(qū)相比，具有很強(qiáng)的價格優(yōu)勢。對于剛需一族，在購房預(yù)算不高時可以考慮。但對居住質(zhì)量有高要求的購房者來說，需斟酌考慮。

在小區(qū)宜居程度方面，小區(qū)有著3.0的容積率，整體平均層高大約5層，小區(qū)有著擁擠的布局，設(shè)計(jì)規(guī)劃略顯局促。因?yàn)闃情g距的狹窄，低樓層居民可能會產(chǎn)生較多不便，私密空間與日照的不完備，使得居住體驗(yàn)大打折扣。對居住體驗(yàn)要求較高的購房者可持觀望態(tài)度。

在小區(qū)環(huán)境方面，小區(qū)整體綠化率為10.0%, 綠化程度較低，較不宜居。小區(qū)內(nèi)的綠化除小面積草坪和樹木外，無其他植物與裝飾，略顯單調(diào)。居住環(huán)境一般，對此有較高要求的購房者可仔細(xì)考慮。但小區(qū)物業(yè)費(fèi)相對較低，對業(yè)主而言可以節(jié)約不少開銷。

截止2019年10月,小區(qū)當(dāng)前房價為27831元/㎡ 每平米高于河北區(qū)(25586元/㎡)均價約2245元 ，低于光復(fù)道(29929元/㎡)均價約2098元 。 小區(qū)價格在光復(fù)道商圈內(nèi)相對較低，是當(dāng)下區(qū)域內(nèi)的搶手盤。無論是從小區(qū)配置來看還是性價比都是購買者的好選擇。

近6個月來，小區(qū)房價整體呈現(xiàn)下跌趨勢,整體來看，小區(qū)保值性不容樂觀，價格呈下降趨勢。但仍有上升空間，購房者可適當(dāng)關(guān)注。

米蘭公寓房價走勢

小區(qū)戶型種類齊全，100㎡的2居、152㎡的4居戶型任君選擇，價格分布在290萬到450萬之間，可滿足多種購房者的個性化需求。

當(dāng)前小區(qū)主力戶型為113㎡的2居室，該戶型 ,健康步梯，公攤小，得房率高,整體大兩居，適合家庭人口較少的人群。

公共交通：

小區(qū)公共交通較為便利，距離最近的地鐵站建國道站，僅212米，步行10分鐘內(nèi)即可抵達(dá)，日常出行較為便利

小區(qū)對口的河北實(shí)驗(yàn)，是一所公立的區(qū)重點(diǎn)學(xué)校。學(xué)校教育質(zhì)量較好，在同區(qū)域內(nèi)處于中上等，具有較高水平的教學(xué)資源優(yōu)勢。但與省、市重點(diǎn)相比，還有可提升之處，購房者可多加比較再做決定。

小區(qū)對口中學(xué)是第二中學(xué)，學(xué)校屬于市重點(diǎn)學(xué)校，學(xué)校教育資源優(yōu)質(zhì)、充足，多方位全面培養(yǎng)學(xué)生，是一所老牌市重點(diǎn)名校。深受家長和學(xué)生喜愛，可以為孩子的升學(xué)之路打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

生活購物方面，小區(qū)周圍有一家大型購物中心龍門購物中心，步行僅需528米即可到達(dá)，龍門購物中心是集購物、餐飲、娛樂于一體的大型購物生活綜合體，一站式解決居民的生活購物需求。

此外，小區(qū)周邊還有 仁恒購物中心 、 悅薈A座 、 恒隆廣場 等綜合購物中心, 生活配套十分齊全，可滿足各個年齡段住戶的不同需求。

小區(qū)出門不遠(yuǎn)就有多個三甲醫(yī)院，為居民提供了極大的便利，由近及遠(yuǎn)依次為, 中國醫(yī)學(xué)科學(xué)院血液病醫(yī)院(2.4公里)， 天津醫(yī)科大學(xué)總醫(yī)院(2.6公里)， 既可解決大病需求，也可及時滿足小病需要。

小區(qū)附近的醫(yī)療配套較完備，基礎(chǔ)就醫(yī)可前往 天津建國中醫(yī)醫(yī)院， 天津南開醫(yī)院， 天津河北北洋醫(yī)院， 常見病癥就醫(yī)的需求被很好滿足，避免了去三甲醫(yī)院排隊(duì)的麻煩，出門即能及時看病就醫(yī)。

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